Eerste huis kopen
Je eerste huis kopen is een bijzonder moment. Maar waar begin je? Hoeveel kun je lenen? Hoeveel eigen geld heb je nodig? En wat worden straks je maandlasten?
Bij Het Hypotheekloket maken we het overzichtelijk. We kijken naar jouw inkomen, financiële situatie en woonwensen en laten zien wat er voor jou mogelijk is. Zo weet je voordat je gaat bieden waar je financieel aan toe bent.
Hoeveel kun je lenen voor je eerste woning?
Wat je kunt lenen hangt af van meer dan alleen je inkomen. We brengen jouw financiële situatie in kaart en laten zien welk aankoopbedrag en welke maandlasten bij jou passen.
We kijken naar je inkomen, eventuele financiële verplichtingen en eigen geld. Zo krijg je een duidelijk beeld van wat je ongeveer kunt besteden aan je eerste woning.
Niet alleen de maximale hypotheek is belangrijk. We laten je ook zien wat verschillende hypotheekbedragen en rentevaste periodes betekenen voor je maandlasten.
Weet wat je kunt bieden voordat je jouw droomhuis vindt. Tijdens een gratis en vrijblijvend oriëntatiegesprek bespreken we jouw mogelijkheden en beantwoorden we je vragen.
Starterslening en andere startersregelingen
Als starter kan het soms lastig zijn om je eerste woning volledig met een reguliere hypotheek te financieren. Gelukkig zijn er verschillende regelingen die het kopen van een eerste huis toegankelijker kunnen maken.
Welke regeling voor jou beschikbaar is, hangt onder andere af van de woning, je financiële situatie en de gemeente waarin je wilt kopen. We kijken graag met je mee welke mogelijkheden bij jouw situatie passen.
Starterslening
Met de Starterslening van SVn kun je onder voorwaarden extra lenen bovenop je eerste hypotheek. De mogelijkheden en voorwaarden verschillen per gemeente.
Duokoop
Bij Duokoop koop je de woning, maar niet de grond. Voor het gebruik van de grond betaal je een maandelijkse vergoeding, waardoor je minder hoeft te financieren.
KoopGarant
Met KoopGarant koop je bepaalde woningen met korting. Bij een latere verkoop gelden afspraken over terugkoop en het delen van de waardestijging of -daling.
Koop Goedkoop
Bij Koop Goedkoop koop je de woning, terwijl je voor de grond een vergoeding betaalt. Hierdoor kunnen je woonlasten in het begin lager uitvallen.
Lokale regelingen
Gemeenten en andere organisaties kunnen aanvullende regelingen voor starters aanbieden. Welke mogelijkheden er zijn, verschilt per gemeente en woning.
Kom jij in aanmerking?
Welke regeling bij jou past, hangt af van je situatie en de woning die je wilt kopen. Wij bekijken graag samen welke mogelijkheden er voor jou zijn.
Vergelijking van meer dan 40 geldverstrekkers
Geen enkele geldverstrekker is in iedere situatie de beste keuze. Daarom vergelijken wij hypotheken van meer dan 40 geldverstrekkers. We kijken niet alleen naar de laagste rente, maar ook naar de voorwaarden, flexibiliteit en mogelijkheden die het beste aansluiten op jouw persoonlijke situatie. Zo ontvang je altijd een onafhankelijk advies en een hypotheek die past bij jouw wensen, nu én in de toekomst.
Weet wat je kunt lenen
We brengen jouw financiële mogelijkheden in kaart, zodat je weet binnen welk budget je naar je eerste woning kunt zoeken.
Bereken je maandlasten
We laten zien wat je verantwoord kunt lenen en welke maandlasten daarbij horen. Zo weet je vooraf waar je aan toe bent.
Onafhankelijk advies
We vergelijken hypotheken van verschillende geldverstrekkers en zoeken naar een hypotheek die past bij jouw situatie en wensen.
Eigen geld en kosten
We maken inzichtelijk hoeveel eigen geld je nodig hebt en met welke bijkomende kosten je rekening moet houden.
NHG en startersregelingen
We bekijken of je gebruik kunt maken van NHG en welke regelingen en voordelen voor jou als starter van toepassing kunnen zijn.
Alles goed geregeld
Van de hypotheekaanvraag tot het passeren bij de notaris: we begeleiden je tijdens het hele traject en blijven jouw vaste aanspreekpunt.
Veelgestelde vragen over je eerste huis
Hoeveel je kunt lenen hangt onder andere af van je inkomen, financiële verplichtingen, de hypotheekrente en de waarde van de woning. Ook je persoonlijke situatie speelt een rol. Tijdens een gratis oriëntatiegesprek brengen we jouw mogelijkheden in kaart, zodat je weet binnen welk budget je naar een woning kunt zoeken.
Je kunt in principe niet meer lenen dan de waarde van de woning. Kosten rondom de aankoop, zoals hypotheekadvies, de notaris en vaak de taxatie, betaal je daarom meestal met eigen geld. Hoeveel eigen geld je precies nodig hebt, verschilt per situatie.
Ja, een studieschuld betekent niet automatisch dat je geen hypotheek kunt krijgen. De studieschuld wordt wel meegenomen bij het bepalen van hoeveel je verantwoord kunt lenen. We kunnen voor je berekenen welke invloed jouw studieschuld heeft op je hypotheekmogelijkheden.
Ben je op het moment van de overdracht tussen de 18 en 35 jaar, ga je zelf in de woning wonen en heb je de startersvrijstelling niet eerder gebruikt? Dan kun je mogelijk gebruikmaken van de vrijstelling van overdrachtsbelasting. In 2026 geldt hiervoor een maximale woningwaarde van €555.000.
Dat is mogelijk wanneer je woning en hypotheek aan de voorwaarden van Nationale Hypotheek Garantie voldoen. In 2026 is de NHG-grens €470.000. Bij het meefinancieren van bepaalde energiebesparende voorzieningen kan een hogere grens van €498.200 gelden.
Het is verstandig om al met een hypotheekadviseur te praten voordat je serieus gaat zoeken of bieden. Zo weet je vooraf hoeveel je ongeveer kunt lenen, welke maandlasten daarbij horen en hoeveel eigen geld je nodig hebt. Hierdoor kun je gerichter zoeken en met meer zekerheid een bod uitbrengen.