Hypotheek verhogen: extra financiële ruimte voor je plannen
Wil je verbouwen, verduurzamen of op een andere manier investeren in je woning? Dan kun je mogelijk je bestaande hypotheek verhogen.
Of en hoeveel je extra kunt lenen, hangt onder andere af van je inkomen, de waarde van je woning, je huidige hypotheek en het doel waarvoor je het geld wilt gebruiken.
Bij Het Hypotheekloket bekijken we welke mogelijkheden je hebt en welke manier van financieren het beste aansluit bij jouw situatie.
Wanneer kun je je hypotheek verhogen?
Bij een hypotheekverhoging kijkt de geldverstrekker opnieuw naar je financiële situatie en je woning. Dit zijn drie belangrijke onderdelen.
Waarde van je woning
Is je woning meer waard dan je openstaande hypotheek? Dan heb je mogelijk overwaarde die ruimte kan bieden voor een hypotheekverhoging.
Je inkomen en verplichtingen
Ook met voldoende overwaarde moet de hogere hypotheek passen bij je inkomen en financiële verplichtingen. De geldverstrekker beoordeelt daarom opnieuw hoeveel je verantwoord kunt lenen.
Waarvoor je wilt lenen
Een hypotheek wordt vaak verhoogd voor een verbouwing, onderhoud of verduurzaming. Waarvoor je het extra bedrag gebruikt, kan ook van invloed zijn op de fiscale behandeling van de rente.
Hoe werkt het verhogen van je hypotheek?
Van het bekijken van je financiële mogelijkheden tot het regelen van de hypotheekverhoging: zo ziet het traject er in grote lijnen uit.
01
Je situatie bekijken
We bekijken je huidige hypotheek, inkomen, financiële verplichtingen en de waarde van je woning. Ook bespreken we waarvoor je extra geld wilt lenen.
02
Mogelijkheden vergelijken
We bekijken hoeveel financiële ruimte er mogelijk is en welke manier van financieren het beste aansluit bij jouw plannen en situatie.
03
Verhoging aanvragen
Kies je voor een hypotheekverhoging? Dan begeleiden we je bij de aanvraag en het verzamelen en aanleveren van de benodigde documenten.
04
Verhoging afronden
Na goedkeuring wordt de hypotheekverhoging definitief geregeld. Afhankelijk van je bestaande hypotheekinschrijving kan hiervoor een nieuwe hypotheekakte bij de notaris nodig zijn.
Kun je je hypotheek verhogen zonder naar de notaris?
Soms kun je je hypotheek verhogen zonder opnieuw naar de notaris te gaan. Dit wordt ook wel onderhands verhogen genoemd.
Bij het afsluiten van je hypotheek kan er een hoger bedrag bij het Kadaster zijn ingeschreven dan je daadwerkelijk hebt geleend. Is er binnen deze inschrijving nog voldoende ruimte? Dan kan een verhoging soms worden geregeld zonder een nieuwe hypotheekakte.
Dat betekent niet dat je automatisch extra kunt lenen. De geldverstrekker beoordeelt opnieuw of de hogere hypotheek past bij je inkomen, financiële verplichtingen en de waarde van je woning.
Is er onvoldoende ruimte binnen de bestaande inschrijving? Dan kan voor de verhoging wel een nieuwe hypotheekakte en dus een bezoek aan de notaris nodig zijn.
Benieuwd welke mogelijkheid voor jou geldt?
Tijdens een gratis en vrijblijvend gesprek bekijken we je huidige hypotheek en bespreken we welke mogelijkheden je hebt.
Veelgestelde vragen over je hypotheek verhogen
Hoeveel je je hypotheek kunt verhogen hangt onder andere af van je inkomen, financiële verplichtingen, de waarde van je woning en je huidige hypotheek. Ook het doel waarvoor je extra wilt lenen kan een rol spelen. We brengen je mogelijkheden tijdens een vrijblijvend gesprek in kaart.
Heb je overwaarde opgebouwd, dan kan dit ruimte bieden om je hypotheek te verhogen. Overwaarde betekent echter niet automatisch dat je het volledige bedrag kunt lenen. De hogere hypotheek moet ook passen bij je inkomen, financiële verplichtingen en de voorwaarden van de geldverstrekker.
Ja, bij een hypotheekverhoging beoordeelt de geldverstrekker opnieuw of de hogere hypotheek verantwoord is op basis van onder andere je inkomen en financiële verplichtingen.
Dat kan soms. Is je hypotheek bij het afsluiten voor een hoger bedrag ingeschreven dan je daadwerkelijk hebt geleend, dan is er mogelijk ruimte om de hypotheek onderhands te verhogen. Als een nieuwe hypotheekakte nodig is, moet je wel naar de notaris.
Een hypotheekverhoging kan verschillende kosten met zich meebrengen, zoals advies- en bemiddelingskosten, taxatiekosten en eventueel notariskosten. Welke kosten voor jou gelden, hangt onder andere af van de manier waarop je hypotheek wordt verhoogd.
Ja, een hypotheekverhoging kan worden gebruikt voor bijvoorbeeld een nieuwe keuken, badkamer, uitbouw of andere verbetering van je woning. Afhankelijk van de situatie kan het bedrag voor de verbouwing in een bouw- of verbouwingsdepot worden geplaatst.
Ja, het kan mogelijk zijn om extra te lenen voor energiebesparende maatregelen, zoals isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. Welke mogelijkheden er zijn, hangt af van je woning, financiële situatie en de voorwaarden van de geldverstrekker.
De rente over het extra geleende bedrag kan onder voorwaarden aftrekbaar zijn wanneer je het geld gebruikt voor aankoop, verbetering of onderhoud van je eigen woning en aan de overige voorwaarden voor hypotheekrenteaftrek wordt voldaan. Gebruik je het geld voor een ander doel, dan kan de fiscale behandeling anders zijn.